A R T   D E   V I V R E
Exclusivité

Maison de caractère, entre bourg et plage

Carnac · 56340
735 000 €
Honoraires charge acquéreur
0,2 m²
Surface habitable
0 m²
Jardin plein sud
0
Chambres
D · B
DPE · GES
0
Rénovée 2005

Maison de caractère à Carnac

Construite en 1970, repensée en profondeur en 2005 : ouvertures à l'IPN, isolation du rez‑de‑chaussée, menuiseries en double vitrage, cuisine équipée. Le caractère breton est resté ; le confort est immédiat. La maison se vit à l'année.

Au rez‑de‑chaussée, le séjour traversant ouvre de plain‑pied sur la terrasse en bois. La suite parentale dispose de sa propre terrasse close. À l'étage, trois chambres sous les pentes et la salle de bains. Le jardin clos de 520 m² abrite une pierre levée.

Entre le bourg de Carnac et la Grande Plage : le marché à pied, la mer à vélo, Paris en TGV depuis Auray.

01
La façade sud : le granit en encadrements, l'ardoise, la terrasse en bois qui file le long des baies.
02
Le séjour traversant, le poêle à granulés, la terrasse de plain‑pied derrière les baies.
03
La suite parentale, au rez‑de‑chaussée, ouvre sur sa terrasse en bois close.
Sa terrasse privée, abritée des regards, prolonge la chambre vers le jardin plein sud.
La façade sud et la terrasse en bois
Espace 01

Le rez‑de‑chaussée

Un séjour traversant de 36 m², ouvert sur la terrasse en bois de plain‑pied. Le poêle à granulés chauffe l'ensemble. La cuisine équipée donne sur l'extérieur dès les premiers beaux jours.

La suite parentale dispose de sa propre terrasse close de palissades, accessible directement depuis la chambre. Le bureau complète le rez‑de‑chaussée.

La façade sur rue, granit en encadrements
Le séjour, vers la baie vitrée et le jardin
Espace 02

Le séjour et la cuisine

Le séjour est traversant : la lumière entre du nord comme du sud. La baie vitrée coulissante fait disparaître la limite entre la pièce à vivre et la terrasse en bois. En été, table et chaises restent dehors.

La cuisine équipée est ouverte sur le séjour : pierre de taille en crédence, plaques à induction, lave‑vaisselle. Elle donne elle aussi sur l'extérieur par une fenêtre côté jardin.

Le salon, vue vers les baies
Le jardin et la pierre levée
Espace 03

Le jardin et les extérieurs

Un jardin clos de 520 m², exposé plein sud. Une pierre levée y est debout : vestige du territoire mégalithique de Carnac, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le jardin n'est pas décoratif : il est habitable.

La terrasse en bois court le long de la façade sud, du séjour à la cuisine. Le garage de 17 m² (5,55 m de longueur, 3 m de largeur intérieure) complète les extérieurs.

La terrasse en bois le long de la façade sud

Visitez la propriété en images

Quatre regards immersifs sur la maison, ses espaces et son écrin.

Visite I

Vue aérienne

Visite II

Les extérieurs

Visite III

Le rez‑de‑chaussée

Visite IV

L'étage

Galerie

Prix de vente
735 000 €
Prix net vendeur 700 000 € · Honoraires d'agence 35 000 € à la charge de l'acquéreur (5 %) · Mandat exclusif
Potentiel de construction

Environ 47 m² d'emprise encore constructible

520 m²
Terrain plein sud
35 %
Emprise au sol max.
zone Ubbp du PLU
182 m²
Emprise autorisée
sur la parcelle
47 m²
Emprise restante
mobilisable

La parcelle est en zone Ubbp du PLU de Carnac : emprise au sol limitée à 35 %, soit 182 m² pour ce terrain de 520 m². Le bâti existant en occupe environ 135 m². Il reste environ 47 m² mobilisables : extension de la maison, agrandissement du garage, ou autre construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Coefficient d'imperméabilisation maximal : 40 %. PLU de Carnac approuvé le 24 juin 2016. Ces données sont indicatives et doivent être confirmées auprès des services d'urbanisme de la commune.

Performance énergétique

Énergie primaire
D
248 kWh / m² / an
183 kWh / m² / an en énergie finale
Émissions CO2
B
8 kg CO2 / m² / an
Émissions de gaz à effet de serre
Coût annuel d'énergie estimé
entre 3 220 € et 4 410 €

DPE n° 2656E0887963U, réalisé le 30/03/2026 par ARVOR DIAGNOSTIC, valable jusqu'au 29/03/2036. Prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Plans de la maison

Localisation

Carnac, entre le bourg et la Grande Plage, au coeur du Morbihan mégalithique.

À pied & à vélo

  • Le bourg, le marché du dimanche
  • Les commerces, la pharmacie
  • La Grande Plage · 6 min à vélo
  • La plage de Beaumer · 8 min à vélo

Transports

  • Gare TGV d'Auray · 20 min
  • Paris · 3 h en train depuis Auray
  • Vannes · 30 min par la N165
  • Lorient · 35 min

Mer & patrimoine

  • Alignements de Carnac (UNESCO)
  • Golfe du Morbihan · 30 min
  • Quiberon · 25 min
  • Belle‑Île · 1 h (ferry depuis Quiberon)

Vie quotidienne

  • Écoles maternelle & primaire
  • Collège & lycée à Auray
  • Thalassothérapie, soins
  • Commerces de proximité

Carnac · 56340 · Entre le bourg et la Grande Plage

Votre interlocutrice

Lucie CORFMAT
Lucie CORFMAT
Consultante en immobilier de prestige · BONAPARTE

Carnacoise et consultante au sein de la maison BONAPARTE Art de Vivre, je suis spécialisée sur les biens de caractère en Bretagne Sud. J'y vis à l'année et je connais intimement le Morbihan, de Carnac au golfe.

Mon métier ne se résume pas à une transaction : il s'agit d'accompagner un moment de vie, de vous ouvrir les portes des belles propriétés, et de traverser ensemble le chemin jusqu'à la signature, à votre rythme et avec discrétion.

Pour visiter cette maison de Carnac, je vous propose d'échanger d'abord quelques minutes au téléphone, puis de convenir d'une visite.

+33 6 83 42 75 25
l.corfmat@bonaparte-artdevivre.com
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